【川商青委会】我会组织成员参加四川商会线上论坛会，共同分享“金融十六条”

以下是各位大佬的分享，一起来学习吧！

四川商会党委书记、会长、金阳地产集团董事长刘达平从事房地产行业20多年，他引用《医宗金鉴》名言“先身而生，谓之先天；后身而生，谓之后天”阐述了他对整个行业的认知。他认为，前20年，房地产发展迅猛是因为先天优势明显——改革开放红利巨大。如今，房地产已经进入“后天”时代，虽然“金融十六条”释放了非常利好的信号，给出了很多前所未有的好政策，为房企开启了第二个“春天”，但是，现在以及未来，房企必须后天努力、苦炼内功，才能谋取高质量发展。

那么后天时代，房企如何获取高质量发展？刘达平结合龙湖等房企龙头事例，跟大家分享了自己的经验——房企必须告别开发商身份，转变为运营商、服务商。目前，金阳集团就已携手万达、成都中医大国医馆、资客集团、知名专家张淑媛博士等多方优势资源，全力打造“酒店+社区食堂+中医诊所+社区养老+商业运营”的模式，启动了金佛山·里仁美栖、金阳第一农场、重庆映像·万达坊的改造升级，力求打造设施更加人性化、配套更加完善、居住更加舒心的精品项目回馈市场。

四川商会常务副会长、重庆驰旭混凝土有限公司董事长曹友强认为，中国房地产、建筑行业经历了三个阶段。1978-2000年为起步酝酿阶段；2000-2020年为高速发展阶段，享受了改革开放的红利，企业和市场都高速发展；2020-2022年，房地产、建筑建材经历了很大冲击，出现了断崖式下滑。

他说，虽然市场低迷，但近期利好消息频传。11月8日，交易商协会表示，将拿出2500亿元支持民营企业债券融资，随后便受理龙湖集团得到200亿融资，富力地产135亿境内债务展期成功，新城控股发行债券150亿，美的置业申请发债150亿。11月11日，“金融十六条”的发布，以金融支持房地产市场平稳健康发展，疫情防控二十条的发布，也都是对市场发展的维护。

曹友强提醒，作为重庆川商，更应该关注成渝地区双城经济圈建设。去年12月14日，川渝两地党委、政府联合部署了10个方面的重点任务、46项160个重大项目，计划共建世界级装备制造产业集群、共建成渝地区工业互联网一体化发展示范区、共建成渝地区双城经济圈口岸物流体系，实施双城经济圈碳达峰碳中和联合行动等，总投资2万亿。其中巨大的机会，大家都应该高度关注、积极参与。

四川商会常务副会长、四川恒阳房地产开发集团有限公司董事长郑恒认为，“金融十六条”的出台，意味着对房地产融资的大方向从限制转向了支持，未来的方向将是“救项目与救企业并存”，这让房企更有信心。但是整体来看，未来几年国家房地产行业调控总基调将保持不变，企业端“三道红线”、银行端“两条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行，但金融端会渐趋宽松。

他认为，在此背景下，民营企业更需顺势而为，控规模、调节奏。一是要紧盯融资窗口期，加速销售回款，确保现金流安全；二是要开源节流，量入为出；三是要聚焦优势城市，优化项目布局；四是要提升产品力和服务力，提高品牌影响力。

四川商会常务副会长、贵州仁怀酱王府酒业集团董事长罗琼说，白酒行业是一个具有典型周期性特征的行业，随着经济周期的伸缩而波动。白酒与流动性（社融存量、狭义货币供应量M1、广义货币供应量M2等）以及基建投资、房地产投资有着紧密关系，甚至在较长的时间内呈现正相关。

罗琼认为，“金融十六条”推动房地产复苏、产业复苏，必将带动消费升级，推动白酒行业增速发展。酱王府在商会得到了老乡们的大力支持，她们愿意与房企及相关企业深度合作——与房企闲置门面与合作开办专卖店，为项目带动人气；为房企定制高端个性化的酒；与物业系统深度合作，为业主50岁、80岁生日等高龄寿宴免费送酒等。

四川商会监事会副主席、重庆大地生态环境科技集团股份有限公司总裁刁雪梅讲到“金融十六条”很多条款出人意料，重新定义了目前这个非常时期的四大关系。一是银企关系。“金融十六条”不仅放大了监管尺度，还给了相关机构和人员一定的免责条件，真正意义上让金融机构和房企站在了相同立场，让大家携手共赢、共度时艰成为可能。二是国企民企关系。国企有资源，民企有效率，“金融十六条”在最为重要的开发贷上一视同仁，则让兄弟之间成为真正少有嫌隙的同路人。三是买卖关系。“金融十六条”明确为房企提供保交楼专项借款和新增配套融资，更大程度上保证了购房者的基本利益，让供求两欢、供求两旺有了起码前提。四是同行关系。“金融十六条”重点支持有优质房企兼并受困、出险房企项目。昔日土拍对头，今日白衣骑士。这就将房企化成并购和被并购两大阵营，一场大博弈、大淘汰、大出清的行业戏码即将上演。

刁雪梅认为，政策从制定出台到实施落地，有一个比较漫长的过程，她建议所有房企和房地产相关配套企业，首先要确保今年平稳过冬，保障自己的企业活到政策全面实施时。其次要做好明年公司发展的规划。第三要积极地和大型央企、国企地产公司展开合作。第四要拜访金融机构了解具体政策落实的时间，在政策实施的前期和金融机构做好沟通工作，为政策落实到企业节省时间。第五，未来市场以改善性住房为新需求，购房者对房屋的性价比要求会更高，要尽力开发性价比高的精品楼盘。

四川商会副会长、重庆金钥匙物业发展有限公司董事长孙萍认为，因为前期政策调整，房地产行业一直低迷。虽然“金融十六条”带来了很多利好消息，但这不是房地产的春天。房企目前的首要任务是稳住主业、练内功，静观风云再发力。

孙萍说，因为之前20年房地产行业迅猛发展，其投资属性太过明显，且有很多产业和行业都被绑架到房地产上，国家现在的大政方针就是要挤掉其中的“水”和“汽”，让房地产回归居住属性，房住不炒，然后逐渐解绑其他产业和行业，让国民经济偏向实体、偏向民生、偏向人民群众的幸福指数。“金融十六条”在这个背景下出台，是以时间换空间，在挤掉水汽的同时，也让房地产更加健康、坚实地发展。

“金融十六条”虽然不是春天，但也蕴含机遇。她建议房企密切联系银行，抓住时机，保存实力，练好内功，保证尽量多的现金流，尽可能去杠杆，优化经营、优化产品、优化项目，谋求更好发展。

遂宁商会党支部书记、重庆盛世文辉律师事务所合伙人党政为多个房企担任多年法律顾问。他认为“金融十六条”从开发商、建筑商、购房人三条路径向房地产输血。这一次救市，从保需求、保项目进入保主体阶段。但不是人人有份，主是要救优质房企。

从实操来看，此次央行能联动银保监部门共同行动，政策推放、执行力度都会更大，但是效果并不一定有大家预想的那么好。从房价、居民杠杆率以及经济增速、城镇化增速、人口增速三个方面来看，楼市再也回不到过去了。他建议大家认清形势，抓住“金融十六条”的机遇，尽量苦练内功、合规经营，共迎时代挑战、共建美好未来。字字珠玑、真知灼见，聆听受益匪浅。