【聚焦两会】川商人大代表王万兵建议——推进渝中区老旧住宅物业费“质价相符”工作

王万兵

渝中区人大代表

重庆市四川商会副会长

川商大健康专委会副会长

王万兵调研发现，渝中区是重庆母城，也是重庆的老城区，拥有大量老旧住宅。渝中区2000年底前建成的老旧小区面积1076万平方米，占住宅总面积46%以上。然而，渝中区很多老旧住宅小区至今仍在执行1999年和2004年的低物价标准，再加上老旧住宅房屋空置增多，入住人口减少导致交费率低；公共设施设备投用多年带来折旧损耗较大，维护费用较高；一线物业人员薪资水平上涨，增加物业管理劳动成本，特别是持有中级消防证的小区消防中控员，行业内工资水平极高，物业公司根本无力承担。这“两低两高”导致老旧住宅物业收入只减不增、管理运行难。

王万兵认为，长此以往会导致物业企业无法持续不得不撤场。物业撤场后，根据《物业管理条例》规定，全体业主将在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下共同承担管理责任，这会增加街道办事处的工作负担和社会治理难题，极易引发社会基层治理难题。

 为此，王万兵建议由渝中区住建委牵头组织调查摸底，统计本辖区内物业费多层低于0.6元/平方米.月、高层低于1.00元平方米.月的老旧住宅规模，召集物业服务第三方评估单位和物业管理专家，参照当下执行的《重庆市住宅物业服务等级标准》，对老旧住宅进行“质价相符”的评估。并将评估结果及评估等级对应的物业服务费标准在小区内进行公示，逐步推进老旧住宅“质价相符”评估等级标准的落实。以化解物业费质价不相符的矛盾，实现老旧住宅小区的宜居可持续发展，增强居民的获得感、幸福感和安全感。